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蘆竹房仲先生 中壢公爵全新整理美3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：29.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
南園二路
地圖
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- 社區：中壢公爵
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.11 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：4.81 坪
- 土地面積：5.27 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高性價比但需謹慎評估」**的類型。
值得購買的理由： 如果您屬於預算有限、對屋齡不敏感，或是以「租金投資」為主要目的者，此物件值得考慮。898 萬取得中壢核心地段三房，且管理費低廉，現金流壓力較小。全新整理的狀態也能減少初期裝修的煩惱。
主要建議與風險： 若您計畫長期的「自住投資」，則必須特別注意銀行核貸條件。35 年屋齡可能會壓縮貸款年限，導致每月本金額增加。此外，由於目前為出租狀態，若您需要立即入住，需與現任租戶協商解約；若看重租金收益，也建議仔細檢視現行租約細節及房東權責。建議在簽約前聘請專業房屋鑑定師檢視建物狀況，以排除潛在維修風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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